Bebauungsplan 331: Warum das Gehölz in Wallersheim jetzt zum Streitpunkt wird

Ein Gehölz, ein Supermarkt und viele offene Fragen

Wer durch Wallersheim läuft, kennt die Fläche zwischen Hans-Böckler-Straße und August-Borsig-Straße. Ein gutes Hektar Gehölz, mitten in einem Stadtteil, der sonst ziemlich zugebaut ist. Genau dort soll nach den Plänen der Stadt Koblenz ein Nahversorgungszentrum mit Supermarkt und Drogeriemarkt entstehen, dazu eine neue Sporthalle. Über das Vorhaben hatten wir bereits in einem früheren Beitrag berichtet. Seitdem hat sich einiges getan — und der Ton zwischen den Beteiligten ist deutlich schärfer geworden.

Umweltverbände stellen sich quer

Der BUND, Grün[h]ecken und der NABU Koblenz haben sich zusammengetan und in einem offenen Brief an Stadtplanungsamt und Stadtratsfraktionen klar Stellung bezogen: Sie lehnen die Rodung der rund 1,1 Hektar großen Gehölzfläche ab. Ihr Argument: Dieses Grün ist nach eigener Einschätzung der Verbände nahezu die letzte größere zusammenhängende Freifläche in einem ohnehin stark versiegelten Umfeld aus Wallersheim und Neuendorf. Für Koblenz, das laut den Verbänden bereits einen vergleichsweise hohen Hitzebetroffenheitsindex aufweist, sei jede verlorene Grünfläche ein Verlust fürs Stadtklima.

Wie Merkurist Koblenz berichtet, sehen die Umweltverbände in dem Gehölz zudem einen Lebensraum, auf den die dort heimischen Tierarten faktisch nicht ausweichen könnten, weil vergleichbare Flächen in der Umgebung in den vergangenen Jahren bereits bebaut wurden. Entsprechend fordern BUND, Grün[h]ecken und NABU, dass die Stadt vor einer endgültigen Entscheidung Alternativstandorte ernsthaft prüft — und sie haben dafür gleich mehrere Flächen benannt, etwa den mittlerweile stillgelegten ehemaligen ADAC-Verkehrsübungsplatz, eine Hundefreilaufwiese an der August-Borsig-Straße oder ein Grundstück an der Werner-von-Siemens-Straße. Alle liegen nach Angaben der Verbände näher am eigentlichen Versorgungsgebiet als mancher von der Stadt favorisierte Standort.

Die CDU drängt aufs Tempo

Ganz anders klingt es aus Reihen der CDU Wallersheim. Nach Angaben von Merkurist Koblenz betont der stellvertretende Vorsitzende Markus Rönsch die Dringlichkeit, vor allem bei der Sporthalle. Vereine, Schulen und insbesondere Kinder und Jugendliche würden seit Jahren auf bessere Trainings- und Bewegungsmöglichkeiten warten. Man wolle eine verantwortungsvolle Abwägung zwischen Umweltinteressen und den Bedürfnissen der Bürgerinnen und Bürger finden — die Position der CDU macht aber deutlich, dass sie das Projekt eher früher als später umgesetzt sehen möchte.

Wer hat recht? Vielleicht ist das die falsche Frage. Vielleicht geht es eher darum, ob beides gleichzeitig möglich ist: eine neue Sporthalle für den Stadtteil und der Erhalt einer Fläche, die fürs Stadtklima offenbar mehr leistet, als man ihr auf den ersten Blick ansieht.

Wie es mit dem Zeitplan aussieht

Die Stadtverwaltung Koblenz hat sich auf Anfrage von Merkurist Koblenz zum aktuellen Stand geäußert. Demnach wird derzeit das Planungsrecht geschaffen — der Bebauungsplan wird aufgestellt, der Flächennutzungsplan parallel geändert. Zurzeit erarbeiten die Verantwortlichen die notwendigen Unterlagen, darunter auch einen Umweltbericht. Die öffentliche Auslegung der Pläne soll voraussichtlich im zweiten Halbjahr 2026 folgen. Danach will die Stadt die Flächen für das Nahversorgungszentrum im Rahmen einer Konzeptvergabe vergeben. Dieses Verfahren erlaubt es, nicht nur den höchsten Preis, sondern auch qualitative Kriterien zu berücksichtigen — mit dem Ziel, ein städtebaulich stimmiges und nachhaltiges Konzept auszuwählen. Wann der erste Bagger tatsächlich anrollt, steht noch in den Sternen. Erst muss ein Vorhabenträger gefunden werden, erst dann kann ein Bauantrag gestellt und genehmigt werden. Einen verbindlichen Zeitpunkt für Baubeginn oder Fertigstellung kann die Stadtverwaltung aktuell nicht nennen.

Nahversorgung ja, aber wo eigentlich?

Spannend ist auch die Frage, wie groß der tatsächliche Bedarf an einem neuen Nahversorgungszentrum überhaupt ist. Die Umweltverbände verweisen in ihrem offenen Brief darauf, dass es im Umkreis bereits mehrere Supermärkte und Spezialanbieter gibt, die in Luftlinie zwischen 700 und gut 1.600 Metern entfernt liegen. Wer mit dem Auto einkauft, für den mache das kaum einen Unterschied, argumentieren die Verbände. Für alle, die zu Fuß oder mit dem Rad unterwegs sind, könnte ein näher gelegener Markt dagegen tatsächlich etwas bringen — nur müsse der nicht zwingend auf der umstrittenen Gehölzfläche stehen.

Was jetzt zählt

Der Bebauungsplan 331 ist noch lange nicht in trockenen Tüchern. Die öffentliche Auslegung im zweiten Halbjahr 2026 wird zeigen, wie die Stadt mit den Einwänden der Umweltverbände umgeht und ob Alternativstandorte tatsächlich in die Abwägung einfließen. Bis dahin bleibt Wallersheim ein Stadtteil im Wartestand — zwischen dem Wunsch nach einer modernen Sporthalle, kurzen Wegen zum Supermarkt und dem Wert eines Stücks Grün, das vielleicht mehr kann, als es auf den ersten Blick zeigt. Es lohnt sich, dranzubleiben, wenn die nächsten Unterlagen im Bürgerinformationssystem der Stadt veröffentlicht werden.

Quellen

• Teil 1: Nahversorgungszentrum Ablehnung… – koblenz.bund-rlp.de
• Streit um Sporthalle in Koblenz: Umweltverbände gegen Rodung
• Wallersheim plant weiter: Was hinter dem Bebauungsplan 331 steckt