Wallersheim plant weiter: Was hinter dem Bebauungsplan 331 steckt

Ein Stadtteil, der sich verändert

Wer durch Wallersheim fährt, kennt die Baustellen-Logik der letzten Jahre: erst die Pläne auf dem Papier, dann irgendwann die Bagger. Genau an diesem Übergang steht gerade der Bebauungsplan Nr. 331 „Nahversorgungszentrum und Sporthalle Wallersheim“. Das klingt erstmal nach trockener Verwaltungssprache. Dahinter steckt aber die Frage, wie ein ganzer Stadtteil künftig einkauft, Sport treibt und zusammenkommt.

Der Ausschuss für Stadtentwicklung und Mobilität hat sich mit dem Thema am 6. November 2026 im Koblenzer Rathaus befasst. Auf der Tagesordnung standen gleich mehrere Beschlüsse rund um den Bebauungsplan 331 — und das zeigt: Hier bewegt sich gerade einiges.

Was genau beschlossen wurde

Nach Angaben der Stadt Koblenz ging es in der Sitzung um drei zusammenhängende Vorlagen zum Bebauungsplan 331. Zum einen wurde der Aufstellungsbeschluss selbst geändert, zum anderen stand ein Entwurfs- und Offenlagebeschluss an. Parallel dazu lief ein eigenes Verfahren zur Änderung des Flächennutzungsplans im selben Bereich — ebenfalls mit einer Änderung des Aufstellungsbeschlusses und einem Entwurfs- und Offenlagebeschluss. Dass beide Verfahren im Parallelverfahren laufen, ist kein Zufall: Ein Bebauungsplan muss sich an den übergeordneten Flächennutzungsplan anpassen, deshalb werden solche Schritte oft gemeinsam verhandelt.

Was heißt das für Wallersheim ganz konkret? Der Name des Bebauungsplans gibt die Richtung vor: Es geht um ein Nahversorgungszentrum und eine Sporthalle. Zwei Bausteine, die für einen Stadtteil viel bedeuten können — der eine fürs tägliche Einkaufen um die Ecke, der andere fürs Vereinsleben und den Schulsport. Wer schon mal durch einen Stadtteil ohne Nahversorgung gelaufen ist, weiß, wie viel so ein Zentrum verändern kann.

Zu den Unterlagen, die der Ausschuss dazu vorgelegt bekam, gehörten laut Sitzungsdokumentation unter anderem Lagepläne, die Planzeichnung, textliche Festsetzungen und eine Begründung des Vorhabens. Das volle Verfahren mit Entwurf und Offenlage bedeutet üblicherweise auch: Der Plan wird öffentlich einsehbar, und genau in dieser Phase haben Bürgerinnen und Bürger die Möglichkeit, sich einzubringen — eine klassische Station auf dem Weg vom Entwurf zur fertigen Satzung.

Nicht das einzige Thema im Stadtteil

Wallersheim war in dieser Sitzung nicht isoliert zu betrachten. Der Ausschuss hat sich an diesem Tag mit einer ganzen Reihe von Bebauungsplänen in der Stadt befasst, von einem Gewerbegebiet an der B9 in Bubenheim bis zur Erweiterung eines Gewerbegebiets an der Schönbornsluster Straße. Auch ein Studierenden- und Auszubildendenwohnheim am Lützelhof stand zur Satzungsreife an. Das zeigt: Koblenz treibt an mehreren Stellen gleichzeitig Stadtentwicklung voran — Wallersheim ist ein Baustein unter mehreren.

Interessant wird es, wenn man einen Blick auf die Prioritäten der Verwaltung wirft. Der Ausschuss wurde in derselben Sitzung auch über die aktuelle Projektliste der Bebauungsplanung und die Priorisierung einzelner Verfahren unterrichtet. Solche Priorisierungen entscheiden am Ende mit darüber, wie schnell ein Projekt wie das in Wallersheim tatsächlich vorankommt — Planungskapazitäten sind begrenzt, und nicht jedes Vorhaben kann gleichzeitig mit Volldampf laufen.

Der Blick aufs Geld

Stadtentwicklung kostet, das ist keine Überraschung. Wer wissen will, wie es um die städtischen Finanzen für den Bereich Bauen, Wohnen und Verkehr steht, findet im Nachtragshaushaltsplan 2026 der Stadt Koblenz handfeste Zahlen. Der Stadtrat hat diesen Nachtrag am 29. Oktober 2026 beschlossen. Insgesamt reduziert sich der Saldo der Ein- und Auszahlungen aus Investitionstätigkeit im Nachtrag um rund 10 Millionen Euro auf nunmehr etwa minus 79,5 Millionen Euro. Gleichzeitig steigen die Verpflichtungsermächtigungen — also Zusagen für Zahlungen in künftigen Jahren — von rund 66,3 Millionen auf etwa 105,8 Millionen Euro.

Im Investitionsbereich verschieben sich dabei Schwerpunkte: Für den Interimsbau des Max-von-Laue-Gymnasiums wurden 21,5 Millionen Euro zusätzlich eingeplant, für die Pfaffendorfer Brücke 10 Millionen Euro mehr. Gleichzeitig wurden bestehende Verpflichtungsermächtigungen an anderer Stelle gekürzt, etwa beim Neubau der Sporthalle Goldgrube oder beim Grundschulneubau Pestalozzi. Auch ein Posten mit direktem Bezug zur Wallersheimer Nachbarschaft taucht auf: Für die Ortskernentlastung Bubenheim sinkt die Verpflichtungsermächtigung um 1,2 Millionen Euro.

Diese Zahlen machen deutlich, in welchem finanziellen Rahmen sich Projekte wie das Nahversorgungszentrum und die Sporthalle in Wallersheim bewegen. Stadtentwicklung ist immer auch eine Frage von Prioritäten im Haushalt — und der Nachtragshaushalt zeigt, dass die Stadt an vielen Fronten gleichzeitig plant, von Schulbauten über Brücken bis zu Sportanlagen.

Was jetzt kommt

Mit dem Entwurfs- und Offenlagebeschluss ist ein wichtiger Schritt getan, aber noch nicht das Ende der Geschichte. Nach einer solchen Offenlage folgen in der Regel die Auswertung der eingegangenen Stellungnahmen und am Ende ein Satzungsbeschluss, der den Bebauungsplan rechtskräftig macht. Bis die ersten Bagger in Wallersheim wirklich für Nahversorgung und Sporthalle anrollen, dürfte also noch etwas Zeit vergehen.

Trotzdem lohnt sich der Blick auf solche Verwaltungsvorgänge. Sie zeigen, wie ein Stadtteil wie Wallersheim Stück für Stück Gestalt annimmt — nicht über Nacht, sondern über Beschlüsse, Entwürfe und Offenlagen, die man leicht übersieht, wenn man nicht genau hinschaut. Wer in der Region lebt, bekommt genau das mit, wenn er mal wieder durch Wallersheim fährt: eine Stadt, die an sich selbst weiterbaut.

Quellen

• Ausschuss für Stadtentwicklung und Mobilität – 06.11.2026
• Nachtragshaushaltsplan der Stadt Koblenz 2026